УСТАВ ТС Лещинского от 12.2022г.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Товарищество собственников “Лещинского” (далее - товарищество собственников) создано в соответствии с Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 N135-З "О совместном домовладении" и является объединением собственниковобъектов недвижимого имущества, находящихся в нежилом капитальном строении с инвентарным номером 500/С-54731, расположенном по адресу: г. Минск, ул.Лещинского, д. 14-А (далее - капитальное строение).
2. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет.
3. Товарищество собственников создается без ограничения срока его деятельности.
4. Товарищество собственников считается созданным с даты его государственной регистрации.
5. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения и голосовавшие за создание товарищества собственников.
6. Наименование товарищества собственников:
полное наименование:
- на русском языке: Товарищество собственников “Лещинского”;
- на белорусском языке: Таварыства ўласнікаў «Ляшчынскага»;
сокращенное наименование:
- на русском языке: ТС “Лещинского”;
- на белорусском языке: ТУ«Ляшчынскага».
7. Место нахождения товарищества собственников: Республика Беларусь, г.Минск, ул.Лещинского, д. 14-А, помещение № 53.
8. Место хранения документов товарищества собственников:
Республика Беларусь, г.Минск, ул.Лещинского, д. 14-А, помещение № 53.
9. Целью деятельности товарищества собственников является управление общим имуществом совместного домовладения, возникшим в капитальных строениях (далее, если не определено иное, - общее имущество), направленное на обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством и настоящим уставом.
Товарищество собственников вправе достигать иные цели, не противоречащие законодательству.
10. Предметом деятельности товарищества собственников является общее имущество совместного домовладения.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
11. Товарищество собственников имеет право:
осуществлять деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом товарищества собственников исходя из целей создания товарищества собственников;
изменять размер общего имущества при наличии соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников, принятого в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении";
осуществлять управление общим имуществом собственными силами или заключать договоры на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию капитального строения, техническому обслуживанию лифта, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества, оказание коммунальных и (или) дополнительных услуг с организациями и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими такие услуги;
устанавливать размеры, состав и порядок внесения всех видов взносов, порядок внесения обязательных платежей;
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников уплаты взносов, обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по их уплате;
обжаловать в установленном порядке решения государственных органов, иных организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права товарищества собственников и (или) его членов;
привлекать аудиторскую организацию либо аудитора - индивидуального предпринимателя для аудита своей бухгалтерской и (или) финансовой отчетности;
вступать в ассоциации (союзы) товариществ собственников и выходить из них;
обращаться с исками в суд от имени членов товарищества собственников по вопросам сохранности общего имущества, устранения препятствий в пользовании общим имуществом и иными исками в отношении общего имущества;
совершать иные действия, отвечающие целям деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
12. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
управление общим имуществом, а также исполнение обязанностей землепользователя в соответствии с законодательством об охране и использовании земель;
сохранность общего имущества, соблюдение обязательных для исполнения требований технических нормативных правовых актов по эксплуатации общего имущества;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание общего имущества;
расчет и начисление платы за обязательные платежи по общему имуществу, дополнительные услуги, коммунальные услуги;
использовать доходы, полученные от деятельности товарищества и иных источников, не запрещенных законодательством на следующие цели:
на премирование работников товарищества; выплаты за выслугу лет; выплаты привлекаемым своим работникам за выполнение работ, не связанных с выполнением своих должностных обязанностей; на обустройство прилегающей к капитальному строению территории; на уплату издержек, связанных с рассмотрением дел в судах, уплату государственной пошлины при обращении в суды и иные организации; погашение убытков товарищества, а так же на иные цели, связанные с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения;
соблюдение требований Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении", иных актов законодательства и настоящего устава.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
13. Члены товарищества собственников имеют право:
участвовать в деятельности товарищества собственников, избирать органы его управления и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и быть избранными в них;
получать сведения и документы, связанные с деятельностью товарищества собственников по управлению общим имуществом, с соблюдением требований законодательства об информации, информатизации и защите информации;
передавать право участия в общем собрании членов товарищества собственников своему представителю в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" и иными законодательными актами;
вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников предложения, заявления, жалобы;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
14. Члены товарищества собственников обязаны:
соблюдать требования, определенные настоящим уставом товарищества собственников, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а также решения иных органов управления товарищества собственников и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, не противоречащие законодательству;
соблюдать требования законодательства о совместном домовладении;
участвовать в управлении товариществом собственников, присутствовать на общих собраниях его членов, исполнять свои обязательства перед товариществом собственников;
вносить своевременно и в полном объеме членские и целевые взносы, обязательные платежи;
проводить за свой счет ремонт принадлежащих им объектов недвижимого имущества;
представлять в товарищество собственников документы, подтверждающие право собственности на помещение не позднее 3(трех) календарных дней с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости;
исполнять иные обязанности в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении", иными актами законодательства и настоящим уставом.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
15. Органами управления товарищества собственников являются:
15.1. общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
15.2. правление товарищества собственников;
15.3. председатель правления товарищества собственников (далее - председатель).
16. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.
17. Высшим органом управления также является собрание уполномоченных членов товарищества собственников, в случае избрания уполномоченных из числа членов товарищества собственников на общем собрании членов товарищества собственников:
17.1. уполномоченные члены товарищества собственников (далее - уполномоченные) избираются из числа членов товарищества собственников на общем собрании членов товарищества собственников, в котором приняли участие не менее половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников;
17.2. выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием членов товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок, они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях:
прекращения его членства в товариществе собственников;
отказа от своих полномочий;
17.3. уполномоченный представляет интересы 5 членов товарищества собственников;
17.4. на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, определенным в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении". Уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
18. Расчет количества голосов членов товарищества собственников (прилагается).
19. Общее собрание членов товарищества собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации, ликвидации товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов является правомочным (имеет кворум), если его участники обладают в совокупности не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников.
20. Решение по вопросам, предусмотренным пунктом 19 настоящего устава, считается принятым, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников за него проголосовали не менее двух третей членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников, принявших участие в этом собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников, принявшим участие в общем собрании членов товарищества собственников.
21. Решение общего собрания членов товарищества собственников по вопросам изменения размера общего имущества совместного домовладения, передачи общего имущества совместного домовладения во владение и (или) пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, принимается единогласно всеми членами товарищества собственников.
22. Общее собрание членов товарищества собственников по иным вопросам является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников. Решения общего собрания членов товарищества собственников по таким вопросам считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников за них проголосовали не менее половины членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании членов товарищества собственников, обладающих более чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в этом собрании.
23. Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников избирается председатель (далее - председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников), который ведет собрание, а также из числа членов товарищества собственников (уполномоченных) - секретарь собрания, который ведет протокол этого собрания.
24. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников, в том числе членов товарищества собственников, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против, либо воздержавшихся от голосования.
25. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год до 31 марта.
26. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся:
по решению правления товарищества собственников;
по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов, принадлежащих членам товарищества собственников. Такое решение (письменное требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
27. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи календарных дней с даты получения письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или членов товарищества собственников.
28. При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее одного месяца с даты получения письменного требования, указанного в пункте 27 настоящего устава.
29. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи письменного требования, указанного в пункте 27 настоящего устава.
30. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении письменного требования либо непринятии им решения о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников или если такое собрание не было созвано в установленные в пункте 28 настоящего устава сроки, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников либо члены товарищества собственников вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.
31. Протокол внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в случае, предусмотренном пунктом 30 настоящего устава, оформляется секретарем собрания в течение трех рабочих дней после проведения собрания и подписывается лицом, инициировавшим его проведение, и секретарем собрания.
32. Уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников направляются в порядке, установленном общим собранием членов товарищества собственников. (. Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников должно быть направлено правлением (председателем) товарищества собственников каждому его члену не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись. Дополнительно рассылкой по электронной почте и другим средствам связи).
33. Если член товарищества собственников не может лично присутствовать на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников, он вправе проголосовать досрочно путем подачи заявления в правление товарищества собственников, а в случае, предусмотренном пунктом 30 настоящего устава, - инициатору созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в соответствии с частью третьей пункта 4 статьи 20 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении".
34. При необходимости общее собрание членов товарищества собственников может проводиться в форме письменного опроса. Проведение общего собрания членов товарищества собственников путем письменного опроса осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 и 5 статьи 20 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении".
35. Члены правления товарищества собственников на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать календарных дней после даты окончания голосования, проводят подсчет голосов и оформляют протокол об итогах письменного опроса.
36. Протокол об итогах письменного опроса подписывается председателем (в случае его присутствия на заседании) и членами правления товарищества собственников, присутствовавшими на заседании.
37. Результаты голосования общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, за исключением голосования, проведенного путем письменного опроса, отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, который в течение трех рабочих дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников оформляется секретарем собрания и подписывается председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников и секретарем собрания.
38. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения выписки из протокола общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на информационных стендах, расположенных в капитальном строении, либо иным доступным способом, определенным общим собранием членов товарищества собственников, не позднее пяти рабочих дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а при проведении общего собрания членов товарищества собственников в форме письменного опроса - не позднее пяти рабочих дней после подсчета голосов.
39. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
39.1. внесение изменений и (или) дополнений в настоящий устав (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных);
39.2. определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
39.3. установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов, порядка внесения обязательных платежей;
39.4. установление размеров пени за несвоевременное внесение взносов, обязательных платежей;
39.5. избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных);
39.6. определение количественного состава правления товарищества собственников, ревизионной комиссии товарищества собственников;
39.7. избрание членов правления товарищества собственников и его председателя, досрочное прекращение их полномочий, за исключением случаев досрочного прекращения трудового договора с председателем по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон;
39.8. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
39.9. определение размера и порядка выплаты членам правления, ревизионной комиссии (ревизору) товарищества собственников в период исполнения ими своих обязанностей вознаграждения, связанного с исполнением ими этих обязанностей;
39.10. предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по заключению трудового договора с избранным председателем;
39.11. утверждение ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников, а также годовой бухгалтерской и (или) финансовой отчетности товарищества собственников на основании заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, или аудиторского заключения (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных);
39.12. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных).
39.13. утверждение ежегодной сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, вносимых в нее изменений и (или) дополнений, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
39.14. изменение размера общего имущества либо передача общего имущества во владение и (или) пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, а также требований законодательства (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных);
39.15. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
39.16. утверждение правил внутреннего трудового распорядка товарищества собственников, порядка премирования работников товарищества собственников и иных локальных актов;
39.17. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов (вопрос не может быть передан на рассмотрение собрания уполномоченных);
39.18. принятие решений о проведении аудита бухгалтерской и (или) финансовой отчетности товарищества собственников.
40. Общее собрание членов товарищества собственников вправе рассматривать иные вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников и управлением общим имуществом, а также вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
41. К компетенции собрания уполномоченных членов товарищества собственников относятся вопросы, отнесенные в соответствии с законодательными актами и уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников, за исключением вопросов, предусмотренных подпунктами 39.1, 39.5, 39.11, 39.12, 39.14, 39.17 пункта 39 настоящего устава.
Решения по вопросам, отнесенным частью первой настоящего пункта к компетенции собрания уполномоченных членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на собрании, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов товарищества собственников, за них проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего количества голосов членов товарищества собственников.
42. Управление деятельностью товарищества собственников в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов товарищества собственников осуществляет правление товарищества собственников:
42.1. правление товарищества собственников является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
42.2. члены правления товарищества собственников избираются общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников из их числа на срок, не превышающий пяти лет, и сохраняют свои полномочия до избрания нового состава правления товарищества собственников, но не более чем на один год после истечения срока полномочий правления товарищества собственников;
42.3. членами правления товарищества собственников не могут быть уполномоченные и члены ревизионной комиссии (ревизор) товарищества собственников;
42.4. вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию уполномоченных, других членов товарищества собственников, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
42.5. количество членов правления товарищества собственников составляет 5 человек;
42.6. членам правления товарищества собственников в период исполнения ими своих обязанностей выплачивается вознаграждение в размерах, установленных общим собранием его членов (если решение о такой выплате принято в установленном порядке);
42.7. заседания правления товарищества собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
Заседание правления товарищества собственников является правомочным (имеет кворум), если на нем присутствуют не менее двух третей от общего количества членов правления товарищества собственников;
42.8. решение правления товарищества собственников считается принятым, если за него проголосовали не менее двух третей от общего количества членов правления товарищества собственников, присутствовавших на заседании;
42.9. протокол заседания правления товарищества собственников оформляется не позднее трех рабочих дней после его проведения и подписывается его председателем (в случае его присутствия на заседании) и членами правления товарищества собственников, присутствовавшими на заседании;
42.10. к компетенции правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) его членов;
учет членов товарищества собственников, а также обеспечение учета имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию членов товарищества собственников;
организация финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
согласовывать изменения (дополнения) в штатное расписание товарищества собственников в период между общими собраниями членов товарищества, а именно: в организационную структуру товарищества, в перечень штатных единиц, в количество штатных единиц, в профессии рабочих (должности служащих), в размеры тарифных ставок (тарифных окладов). Вносимые изменения (дополнения) в размеры тарифных ставок (тарифных окладов) штатного расписания не должны превышать фонда заработной платы, согласованного общим собранием членов товарищества на текущий год.
43. Деятельностью правления товарищества собственников руководит председатель, избираемый на срок, не превышающий пяти лет:
43.1. председатель избирается из числа членов товарищества собственников или лиц, не являющихся членами товарищества собственников;
43.2. председатель избирается из числа граждан, имеющих высшее образование либо среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование, либо иное среднее специальное образование и опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее трех лет, а также освоивших содержание образовательной программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения;
43.3. председатель подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников и председательствует на заседаниях правления товарищества собственников;
43.4. трудовой договор с избранным председателем от имени товарищества собственников в пределах срока, на который он избран, заключает председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
43.5. к компетенции председателя относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении", иными актами законодательства, настоящим уставом и трудовым договором, заключенным с ним в соответствии с названным Законом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
ведение учета решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров, иных соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных (рабочих) инструкций работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания товарищества собственников после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
прием на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, других государственных органах, во взаимоотношениях с иными организациями и физическими лицами, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление иных полномочий, предусмотренных Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении", иными актами законодательства;
43.6. председатель обязан:
осуществлять свои функции, в том числе по управлению общим имуществом и обеспечению его сохранности, в соответствии с требованиями Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении", иными актами законодательства и настоящего устава и в интересах товарищества собственников и его членов;
выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления коммунальных и дополнительных услуг;
информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов товарищества собственников о деятельности товарищества собственников;
исполнять иные обязанности, предусмотренные актами законодательства;
43.7. вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя в случае, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества собственников по письменному требованию членов товарищества собственников или ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, или не менее двух третей членов правления товарищества собственников.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией (ревизором) товарищества собственников заключения о результатах финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
43.8. председатель в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя не переизбрана на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников, обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю либо иному лицу, уполномоченному общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников, печать (при ее наличии) и документы товарищества собственников.
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
44. Для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) товарищества собственников из числа членов товарищества собственников (их представителей).
45. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на срок не более трех лет.
46. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается в составе не менее трех человек:
46.1. членом ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников может быть гражданин, имеющий высшее либо среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование;
46.2. в состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель и члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные.
Для целей настоящего устава под близкими родственниками и свойственниками понимаются супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги), а также супруг (супруга) детей;
46.3. ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя;
46.4. членам ревизионной комиссии (ревизору) в период исполнения ими своих обязанностей выплачивается вознаграждение в размерах, установленных общим собранием членов товарищества собственников (если решение о такой выплате принято в установленном порядке);
46.5. вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества;
46.6. в случае прекращения членства в товариществе собственников, отказа от полномочий может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества собственников на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников.
47. Решения ревизионной комиссии товарищества собственников принимаются простым большинством голосов членов этой комиссии, участвующих в ее заседании. В случае равенства голосов членов ревизионной комиссии при принятии решения ее председатель имеет право решающего голоса.
48. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
49. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
отслеживает соблюдение законодательства о финансовой деятельности правлением товарищества собственников, его председателем, членами товарищества собственников в процессе деятельности товарищества собственников;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию членов товарищества собственников по отчетам правления товарищества собственников и его председателя;
отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников о своей деятельности;
осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим уставом.
50. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудиторского заключения общее собрание членов товарищества собственников не вправе утверждать ежегодный отчет о работе правления товарищества собственников, а также годовую бухгалтерскую и (или) финансовую отчетность товарищества собственников.
51. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления товарищества собственников и (или) его председателя ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в течение десяти рабочих дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
СПОРЫ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ЧЛЕНАМИ, ДРУГИМИ ГРАЖДАНАМИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ, ОРГАНИЗАЦИЯМИ
52. Споры между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, организациями разрешаются сторонами:
путем переговоров с председателем;
на заседании правления товарищества собственников, в том числе с приглашением членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников.
53. Неурегулированные путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в суде в порядке, установленном законодательством.
54. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества собственников.
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
55. Товарищество собственников может быть реорганизовано по решению общего собрания его членов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
56. Реорганизация товарищества собственников осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
57. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
экономического суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
58. Товарищество собственников может быть ликвидировано и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
59. При ликвидации товарищества собственников назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор).
60. Со дня назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней (к нему) переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
61. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов товарищества собственников, если иное не установлено законодательными актами.
62. Имущество товарищества собственников, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество.
